Землеустроительная экспертиза

Специалистами ООО «ВБСЭ» в г. Владимире, Владимирской области, а также в других регионах РФ, в рамках рода экспертиз – землеустроительная экспертиза, проводятся исследования объектов землеустройства, в том числе, с определением их границ на местности.

 

Судебная землеустроительная экспертиза назначается в случаях, когда в ходе установления судом (следствием, дознанием) соответствующих обстоятельств, возникает необходимость в применении специальных знаний в области землеустройства, кадастра и геодезии. 

 

Как правило, применение указанных специальных знаний требуются при возникновении спорных вопросов между правообладателями смежных земельных участков. Часто, необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании раздела земельного участка, местоположения границ участка, правомерности возведения построек и тому подобном.

 

К числу основных задач землеустроительной экспертизы относятся:

1. Определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости  или правоустанавливающим (землеотводным) документам;

2. Установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;

3. Разработка вариантов раздела/выдела из общей долевой собственности на земельный участок или определение порядка пользования в случае отсутствия возможности раздела/выдела;

4. Разработка вариантов сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);

5. Определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет. Выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;

6. Экспертиза землеустроительной документации. Анализ и выявление соответствия исследуемых документов действующим на момент их составления законам в области землеустройства;

7. Выявление нарушений действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков;

8. Определение возможности возведения на исследуемом земельном участке строительного объекта с приведенными параметрами;

9. Определение границ и площади самовольно запользованной земли.

 

Примеры вопросов для судебной землеустроительной экспертизы:

1. Определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам?

2. Определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения.

3. Разработать варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

4. Определить порядок пользования земельным участком в случае отсутствия возможности его реального раздела?

5. Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?

6. Установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка?

7. Определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке здания/строения/сооружения с заданными параметрами? Если невозможно, то, в силу каких причин?

8. Определить, какая площадь земельного участка занята конкретным строительным объектом/объектами?

9. Определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?

10. Определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия?

11. Разработать варианты сервитута исследуемого земельного участка для обеспечения прохода/проезда к объектам общего пользования?

12. Иные вопросы....